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8月23日，民營房企金輝2023年度第一期中期票據(jù)成功發(fā)行。據(jù)了解，金輝發(fā)行的該筆中期票據(jù)由中債增提供全額擔保增信，發(fā)行金額8億元，期限3年，發(fā)行利率4.00%。這是金輝第二次運用“第二支箭”發(fā)行債券。2022年12月初，該公司完成了一筆12億中票的發(fā)行，亦是由中債增提供全額擔保。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，金輝成功發(fā)行中期票據(jù)進一步體現(xiàn)了“第二支箭”的積極落地，尤其從金輝本身遇到一些財務壓力的角度出發(fā)，說明“第二支箭”當前的落地效果好、覆蓋面廣，有助于為此類企業(yè)的融資和資金穩(wěn)健發(fā)揮積極的作用。

此外，金輝本次債券發(fā)行的認購倍數(shù)達2.38倍。在近期完成發(fā)債的民營房企中，這一認購倍數(shù)明顯居于前列。嚴躍進表示，這一認購情況也說明盡管當前民營房企銷售業(yè)績確實受一定的影響，但大方向總體向好，機構投資者的積極認購，有助于民營房企更好地回歸健康發(fā)展軌道之中。

金輝是8月份以來第三家在監(jiān)管層助力下完成融資的民營房企。

8月初，中駿集團發(fā)行了2023年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模7億元，期限3年，發(fā)行利率4.28%，全場認購倍數(shù)1.8倍，也由中債增再度提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。

8月中旬，美的置業(yè)一口氣完成了兩筆中票的發(fā)行，總規(guī)模達到9.2億元。其中，第三期綠色中票發(fā)行規(guī)模為4.2億元，期限2年，票面利率4.90%，獲得了銀行全額創(chuàng)設風險緩釋憑證（CRMW）覆蓋。今年4月份時，美的置業(yè)就曾成功發(fā)行12億中票，也是首家獲得中債信用增進、交通銀行和中信證券三大機構聯(lián)合創(chuàng)設CRMW的民營房企。

自暴雷、債務違約等情況頻繁發(fā)生以來，民營房企在境內外發(fā)行純信用債的情況越發(fā)鮮見。2022年，大多數(shù)民營房企進入了監(jiān)管層提供特殊增信才能實現(xiàn)發(fā)債融資的階段。2022年5月，監(jiān)管層推動主承銷商創(chuàng)設信用保護工具為房企增信；同年9月則由中債增開始為房企發(fā)債提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。在此助力下，部分民營房企才實現(xiàn)了獲得了部分融資。

在當前市場環(huán)境下，業(yè)內認為，大部分民營房企的信用債發(fā)行很難脫離特殊增信的支持。監(jiān)管層也在努力為民營企業(yè)提供更多支持。2022年末，中債增的擔保范圍從最初的5家示范房企擴容至金輝集團、新希望地產、中駿、雅居樂、合景泰富、卓越等企業(yè)。在增信方式上，則創(chuàng)新了“央地合作”的模式。今年6月份，新城控股即是在江蘇省信用再擔保集團擔保和CDS支持下完成了11億公司債發(fā)行。

8月初時，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，包括龍湖地產、新希望、旭輝地產、美的置業(yè)等在內的多家民營房企參與。潘功勝指出，要推進民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）擴容增量，強化金融市場支持民營企業(yè)發(fā)展。有消息稱，近期包括美的置業(yè)、龍湖、卓越等在內的多家民營房企正在“第二支箭”項下推進發(fā)債工作。

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