10月28日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布關(guān)于《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》的通知，市民可通過(guò)租賃參考價(jià)格查詢平臺(tái)查詢具體的房源價(jià)格。

另外，通知還表示，后續(xù)將根據(jù)租賃市場(chǎng)變化情況適時(shí)更新房屋租賃參考價(jià)格。

本次發(fā)布的租賃參考價(jià)格覆蓋深圳全市各區(qū)（含大鵬新區(qū)），包括4319個(gè)小區(qū)（其中，存量商品住房樓盤(pán)3786個(gè)、統(tǒng)建樓樓盤(pán)318個(gè)、商務(wù)公寓樓盤(pán)215個(gè)）、2042個(gè)城中村私宅、4500個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)，以及 6702個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，共17563個(gè)項(xiàng)目，租賃價(jià)格可以精確到某個(gè)小區(qū)、城中村或者產(chǎn)業(yè)園。

【資料圖】

從租賃價(jià)格來(lái)看，南山、福田、羅湖的租賃價(jià)格明顯比其他幾個(gè)區(qū)域高，商務(wù)公寓比商品住房高。具體來(lái)看，上述三個(gè)區(qū)商品住房的月均租賃價(jià)格分別為109元/平、98元/平、80元/平，商務(wù)公寓的月均租賃價(jià)格分別為154元/平、144元/平、105元/平。若按照35平計(jì)算，上述三個(gè)區(qū)域的商品住房月租金為3815元、3430元/平、2800元/平。

在“高房?jī)r(jià)”背景下，“租購(gòu)并舉”是近年來(lái)常被提及的熱詞，而身為一線城市的深圳，租房群體更是占據(jù)絕大多數(shù)，貝殼研究院的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，深圳整租或合租方式居住的市民占比高達(dá)81.5%。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，租購(gòu)并舉和存量時(shí)代，租賃管理是住房管理的核心內(nèi)容。對(duì)一個(gè)行業(yè)進(jìn)行管理，必須要有價(jià)格的參考基準(zhǔn)，因?yàn)閮r(jià)格信號(hào)是衡量供求關(guān)系、引導(dǎo)供求雙方的核心變量。目前來(lái)看，租賃市場(chǎng)發(fā)展紅火，但最基本的價(jià)格信號(hào)比較混亂，此前的租賃數(shù)據(jù)要么樣本覆蓋范圍窄，要么樣本有偏差，要么數(shù)據(jù)有誤，無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)工作的指導(dǎo)，因此，就需要在市場(chǎng)分片的基礎(chǔ)上，重新制定租賃參考價(jià)。

實(shí)際上，早在2016年，深圳就曾發(fā)布過(guò)《深圳市2016年度房屋租賃指導(dǎo)租金》，當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)覆蓋了住宅、辦公、商業(yè)、廠房四種屬性的物業(yè)。彼時(shí)，深圳市出租屋綜合管理信息中心主任侯一兵在接受媒體采訪時(shí)表示，指導(dǎo)租金不是政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而是參考租金，主要有利于租賃雙方了解房屋所在地租金基本情況，另外，可以為法院裁決房地產(chǎn)糾紛和調(diào)解租賃糾紛提供參考。

很明顯的是，相比起此前深圳發(fā)布的數(shù)據(jù)，本次的租賃參考價(jià)更加聚焦于住宅性質(zhì)的物業(yè)，并將不同居住屬性的物業(yè)嚴(yán)格區(qū)分開(kāi)來(lái)，數(shù)據(jù)也更加精細(xì)化。

李宇嘉表示，深圳本次發(fā)布的數(shù)據(jù)既反映了當(dāng)前租金的水平，又發(fā)揮了引導(dǎo)的作用。未來(lái)，政府保租房大規(guī)模建設(shè)，租金均將低于各區(qū)指導(dǎo)租金水平，有利于實(shí)現(xiàn)新市民的住房需求，促進(jìn)市民長(zhǎng)租習(xí)慣的養(yǎng)成。

談及住房租金參考價(jià)，不禁讓人想起深圳的二手房參考價(jià)，這在2021年年初發(fā)布的數(shù)據(jù)，對(duì)深圳樓市的影響可見(jiàn)一斑，自2021年年初至今，深圳二手房成交量一直徘徊在歷史低位。那么住房租金參考價(jià)的影響也會(huì)如二手房參考價(jià)一樣嗎？

李宇嘉表示，租金參考價(jià)和二手房參考價(jià)是完全不同的，租金參考價(jià)不涉及銀行貸款、加杠桿的問(wèn)題，所以效果不能和二手房參考價(jià)劃等號(hào)。另外，租金參考價(jià)的最大作用，是對(duì)于保障性租賃住房進(jìn)行定價(jià)，而對(duì)市場(chǎng)租賃住房的租金制定約束性并不強(qiáng)。

“當(dāng)然，如果后續(xù)要求租金年度漲幅不超過(guò)某一個(gè)百分比，也可能是有作用的。”李宇嘉進(jìn)一步表示，商品房交易過(guò)程中，政府有包括預(yù)售、網(wǎng)簽、貸款等監(jiān)管措施去管制價(jià)格，但是對(duì)于租金價(jià)格的引導(dǎo)，缺乏這樣的抓手，如果要讓市場(chǎng)租金跟著參考租金走，監(jiān)管的成本比較高。

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